Namo pirkimas yra daugelio šeimų gyvenimo svajonė, tačiau daugeliui žmonių gali būti sunku tai pasiekti naudojant tradicinius metodus, pvz., hipoteką ir kitas finansavimo galimybes. Išsinuomoti nuosavybę galimybės išpopuliarėjo, nes dažnai užpildo šią spragą ir padeda žmonėms pirkti be klasikinės hipotekos. Tačiau šie planai taip pat susiję su tam tikra rizika, kuri iš pirmo žvilgsnio gali būti neaiški. Štai dešimt dalykų, kuriuos reikia žinoti apie būsto nuomą prieš pasirašant nuomos ar sutartis.
Jūs vis dar mokate nuomą
Kaip rodo pavadinimas, nuomojami namai vis dar apima nuomos mokėjimą savininkui. Tikslios sąlygos gali labai skirtis, tačiau apskritai mokėsite sąžiningas rinkos kainas. Taip pat kiekvieną mėnesį galite mokėti šiek tiek daugiau pinigų, kurie bus įtraukti į būsto pirkimo kainą. Pavyzdžiui, jei nuomojatės namą, kurio nuoma yra 1 000 USD per mėnesį, galite mokėti 1 250 USD per mėnesį. 1000 USD atitenka jūsų nuomotojui, o 250 USD įtraukiami į pirkimo kainą.
Skarie20 / Getty Images
Galimybė Pirkti
Kai kurie nuomojami namai nereikalauja papildomų mokėjimų kiekvieną mėnesį, tačiau gali tekti sumokėti didelę sumą iš anksto kaip pirkimo variantą. Tai reiškia, kad nuomotojas privalo parduoti namą jums ir tik jums, nebent jūs nuspręsite jo nepirkti. Tai gali būti puikus būdas užsidaryti savo svajonių namuose, jei jums reikia laiko sutaupyti pradiniam įnašui arba pakankamai pagerinti savo kreditą, kad galėtumėte gauti hipoteką.
FatCamera / Getty Images
Tu snaudi, pralaimi
Nuomojami namai pirkėjui kelia didelę riziką. Jei situacija pasikeis ir nebegalėsite nusipirkti būsto, paprastai prarasite visus iki šiol sumokėtus pinigus. Skirtingai nuo užstato, pinigai, kuriuos sumokate į būstą, paprastai negrąžinami. Daugumoje sutarčių taip pat nurodoma, kad jūsų nuomotojas turi pasilikti visus mėnesinius mokesčius ar kitus pinigus, sumokėtus už pirkimo kainą. Jei ketinate išsinuomoti, įsitikinkite, kad turite pastovių pajamų ir tvirtą planą.
mactrunk / Getty Images
Kas tvarko remontą?
Esant tradicinei nuomai, nuomotojas yra atsakingas už visus remonto ir priežiūros darbus. Tačiau nuomos atveju ši atsakomybė gali tekti nuomininkui. Dėl to nuomininkams labai svarbu turėti gerą draudimą ir tvirtą santaupų fondą, kad būtų galima padengti avarinius remonto darbus. Kita vertus, šie susitarimai suteikia nuomininkams daugiau laisvės pertvarkyti ir atnaujinti būstą, todėl tai gali būti labai naudinga žmonėms, ieškantiems labiau pritaikytos gyvenamosios erdvės.
grand theft auto 5 cheat kodai
sturti / Getty Images
Sąlygos ir nuostatai
Dauguma valstybių turi specialius įstatymus, reglamentuojančius savininko ir nuomininko santykius, tačiau nuomos sutartis gali pakeisti šią lygtį. Nuomininkai šioje situacijoje gali turėti mažiau apsaugos nei tradiciniai nuomininkai. Pavyzdžiui, paplitusi sąlyga numato, kad pavėluotai sumokėjus nuomą, tą mėnesį sumokėta papildoma suma nebus įskaityta į būsto įsigijimo kainą. Būtinai atidžiai perskaitykite visas sutartis.
ByoungJoo / Getty Images
Išankstinis patvirtinimas yra gera idėja
Net jei nesate visiškai pasirengęs pirkti, iš anksto gauti hipotekos patvirtinimą yra gera idėja. Kadangi nuomininkai gali prarasti visus papildomus pinigus, kuriuos įdeda į namą, prieš pasirašydami sutartį ir įsikeldami svarbu įsitikinti, kad galite tai sau leisti.
scyther5 / Getty Images
Lankstumas ir laisvė
Taigi, kada nuoma yra geras sprendimas? Jei įsimylite konkretų namą ir manote, kad norite likti rajone, bet nesate visiškai tikri, tai tinkamas metas apsvarstyti galimybę išsinuomoti nuosavybę (žinoma, kad galite prarasti tai, ką sumokėjote). toli, jei persigalvosite). Tai taip pat gali padėti pradėti mokėti mažesnę pirkimo kainą ir kartu sutaupyti pradiniam įnašui.
PeopleImages / Getty Images
Savininko perspektyva
Nuomotojo požiūriu, nuoma nuosavybei gali būti gana naudinga. Tai ne tik užtikrina pastovias pajamas be daugelio tradicinės nuomos rūpesčių, bet ir padeda užtikrinti, kad nuomininkai investuotų į turtą ir juo rūpinsis. Nuomotojai taip pat turi finansinės naudos, jei nuomininkas nusprendžia nepirkti pasibaigus nuomos terminui.
sturti / Getty Images
Kiek mokėsite?
Sudėtingas dalykas, susijęs su nuomos nuosavybe planais, yra tai, kad standartizavimo yra labai mažai, todėl sunku kalbėti apie kainas. Paprastai dauguma pasirinkimų sudaro nuo trijų iki septynių procentų visos pirkimo kainos. Mėnesio nuomos kainos taip pat gali labai skirtis priklausomai nuo vietinės rinkos. Jūs turite laisvę derėtis dėl jums tinkamiausių kainų, o potencialus nuomotojas turi teisę patvirtinti arba atmesti jūsų pasiūlymą.
mapodile / Getty Images
Kiek laiko trunka nuoma?
Kaip ir išlaidos, nuomos sąlygos labai skiriasi. Tačiau jie paprastai yra daug ilgesni nei jūsų įprastinė būsto nuoma. Dauguma nuomojamų nuomos sutarčių trunka mažiausiai trejus metus, todėl nuomininkui suteikiama pakankamai laiko sutaupyti pinigų ir pasirūpinti, kad būtų padengta visa pirkimo kaina. Kai kurios nuomos sutartys gali būti dešimties ar daugiau metų.
BrianAJackson / Getty Images