Namo pirkimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų, kurį galite priimti, todėl kartais tai atrodo didžiulis. Tačiau tai neturi būti. Jei neskubėsite ir atliksite tyrimus, galėsite būti tikri, kad gausite savo svajonių turtą. Nesvarbu, ar šiuo metu ieškote naujo namo, ar tik ruošiatės pirkti, pradedantiesiems skirtas namo pirkimo vadovas gali padėti jums pereiti prie šio proceso.
Pagalvokite apie savo poreikius ir norus
Nėra tokio dalyko kaip tobulas namas, o ieškant tokio galite gaišti laiką ir pinigus. Vietoj to, geriau pradėti procesą nustatant, ko jums tikrai reikia ir dėl ko esate šiek tiek lankstesni. Pavyzdžiui, didelei šeimai gali prireikti tam tikro miegamųjų kambarių, o puikus kiemas ar gražus vaizdas gali būti nereikalingas. Turėdami tvirtą supratimą apie tai, ko jums reikia, galite išvengti pernelyg didelio žavesio dėl gražaus namo, kuris neatitinka jūsų poreikių.
Stígur Már Karlsson / Pasaulio nuotraukos / Getty Images
Apskaičiuokite, kiek būsto galite sau leisti
Kiekvienas turi unikalią finansinę padėtį, todėl čia nėra vienareikšmio atsakymo. Tačiau labai svarbu įsitikinti, kad jūsų namas atitinka jūsų biudžetą. Apskritai, geriausia vengti mėnesinės hipotekos sumos, kuri viršija 28 procentus jūsų mėnesinių pajamų. Taip pat verta žiūrėti tik į namus, kurių metinės pajamos yra ne daugiau kaip du ar tris kartus didesnės. Jei nesate tikri, ką galite sau leisti, apsvarstykite galimybę išbandyti bandomąjį laikotarpį, kai sutaupysite visus pinigus, kuriuos išleistumėte būstui įsigyti.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Sutaupykite pradiniam įnašui
Tema, kiek išleisti namui, yra sudėtinga, bet jūs tikrai turėsite ką nors išleisti. Kai kurie skolintojai siūlo paskolas žmonėms, turintiems vos 3,5 proc. Tačiau kuo daugiau nusileisite, tuo apskritai geriau. Daugeliui hipotekų reikia nuo šešių iki dešimties procentų visos būsto kainos kaip pradinio įnašo. Dvidešimt procentų yra dar geriau, bet po to galite pastebėti mažėjančią grąžą.
oatawa / Getty Images
Apsipirkite skolintojams
Viena iš labiausiai paplitusių ir žalingų klaidų, kurias daro pirmą kartą perkantys būstą, yra nepirkti geriausios hipotekos. Net jei jums patinka ir pasitikite savo banku, jis gali neturėti geriausių pasiūlymų. Pasikalbėkite su mažiausiai trimis ar keturiais skolintojais, kad sužinotumėte, kas yra prieinama ir į ką jūs turite teisę. Jei gyvenate didelėje ar konkurencingoje rinkoje, galbūt netgi norėsite samdyti hipotekos brokerį, kuris atliktų tyrimus ir palyginimus už jus.
zoranm / Getty Images
Pasiruoškite netikėtoms išlaidoms
Pirkdami būstą dauguma žmonių kreipia dėmesį į būsto paskolą ir pradinį įnašą. Tačiau svarbu pasiruošti mažesniems mokesčiams, kurie neišvengiamai iškyla pakeliui. Tikėtina, kad turėsite sumokėti už patikrinimus, būsto savininko draudimą, uždarymo mokesčius ir skubų remontą. Įsitikinkite, kad tam atidėjote bent kelis tūkstančius dolerių. Neatidėliotinais atvejais taip pat naudinga turėti šiek tiek papildomo kredito, pavyzdžiui, kredito kortelę ar asmeninę kredito liniją.
Andrejus Popovas / Getty Images
Dirbkite su nekilnojamojo turto agentu, kuriuo pasitikite
Kai kurie žmonės visą būsto pirkimo procesą naršo vieni, tačiau nekilnojamojo turto agentas gali žymiai palengvinti šį procesą, jei esate nepatyręs. Jis arba ji gali padėti jums rasti sąrašus, kurių galbūt negalėtumėte pasiekti kitu atveju, ir paprastai padės jums įsigyti būstą. Norėdami rasti maklerį, paklauskite draugų ir šeimos narių rekomendacijų. Prieš priimdami galutinį sprendimą, nebijokite susitikti su keliais potencialiais agentais. Pasirinkę vieną, savo valstybės licencijavimo taryboje ieškokite jų licencijos, kad įsitikintumėte, jog ji galioja ir yra geros būklės.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Apsvarstykite, kokia hipoteka jums tinka
Renkantis būsto paskolą reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių, todėl svarbu atsižvelgti į savo aplinkybes. Pavyzdžiui, jei planuojate gyventi namuose tik penkerius ar dešimt metų, tada reguliuojamos palūkanų normos hipoteka su žema pradine fiksuota palūkanų norma galėtų būti geras pasirinkimas. Tačiau, jei planuojate ten gyventi ilgiau, dėl reguliuojamo palūkanų normos jūsų mokėjimai gali žymiai padidėti, todėl standartinė fiksuotų palūkanų hipoteka gali būti geresnė. Taip pat turite apsvarstyti, kiek laiko norite sumokėti. Penkiolika metų yra geras tikslas, tačiau 30 metų hipoteka gali ilgainiui sutaupyti pinigų, jei protingai investuosite skirtumą.
kate_sept2004 / Getty Images
Gaukite išankstinį patvirtinimą
Išankstinis hipotekos patvirtinimas nėra būtinas, tačiau tai yra gera idėja. Tai leidžia tiksliai žinoti, ar atitinkate norimos paskolos reikalavimus, ir patikina pardavėją, kad galite paremti savo pasiūlymą faktiniu mokėjimu. Tai taip pat pagreitina galutinius kvalifikacijos ir uždarymo procesus, kad galėtumėte įsikelti į naujus namus be jokių rūpesčių. Neigiamas aspektas yra tas, kad jis paprastai užrakina jus prie konkretaus hipotekos skolintojo, tačiau tai neturėtų būti problema, jei apsipirkote.
Andrejus Popovas / Getty Images
Atlikite savo kojų darbą
Nors didžioji jūsų nekilnojamojo turto agento darbo dalis yra stebėti sąrašus ir rasti namus, kuriuos galėtumėte parodyti, kai kurie namai gali būti parduodami nesudarius oficialaus sąrašo. Papildykite savo maklerio žinias stebėdami jus dominančius namus. Tinklalapiai yra puikus įrankis vietiniams sąrašams ieškoti, tačiau net tiesiog ieškodami ženklų „Parduodama“ galite rasti savo svajonių namus.
sturti / Getty Images
Nebijokite derėtis
Suradę tobulą namą, laikas pateikti pasiūlymą. Nemėginkite pažeminti pardavėjo, nes jis gali nedelsiant atmesti jūsų pasiūlymą. Tačiau nebijokite pasiūlyti protingą sumą, mažesnę nei prašoma kaina. Taip pat atsižvelkite į būsto būklę. Galbūt norėsite į galutinę sutartį įtraukti remonto ir keitimo kainas. Pardavėjai gali nepriimti jūsų pasiūlymo iš karto, tačiau tai atveria duris deryboms, kurios padės jums gauti kuo daugiau pinigų už savo pinigus.
Natee Meepian / Getty Images