Būsto nuosavybės paskolos suteikia galimybę pasiekti turtą, kurį laikote savo namuose. Jei jums reikia didelės sumos grynųjų pinigų sąskaitoms apmokėti, vaikų koledžui ar namų pagerinimui, būsto paskola gali būti puikus lėšų šaltinis. Jas lengva gauti, jei turite nuosavo kapitalo savo namuose. Tačiau jie kelia tam tikrą pavojų.
Pro: mokate mažesnes būsto paskolos palūkanas
Būsto nuosavybės paskoloms paprastai taikomos daug mažesnės palūkanų normos nei asmeninėms paskoloms, kurias gauti taip pat daug sunkiau ir tikrai mažesnės nei grynųjų pinigų avansų iš kredito kortelių. Taip yra todėl, kad savo būstą naudojate kaip užstatą paskolai gauti, todėl bankas jaučiasi įsitikinęs, kad atgaus pinigus.
Ildo Frazao / Getty Images
Con: Jūsų namas yra paskolos užstatas
Taip, dėl šios priežasties jūsų būsto paskolos palūkanų normos yra tokios žemos. Tačiau, jei dėl kokių nors priežasčių patektumėte į finansinius sunkumus ir nemokėtumėte paskolos, jūsų skolintojas turi galimybę pateikti prašymą dėl turto arešto ir pasiimti jūsų namą. Gali būti, kad galite prarasti būstą, kurio vertė, tarkime, 500 000 USD, nes nesumokėsite 30 000 USD paskolos. Svarbu suprasti šią riziką prieš suteikiant būsto paskolą.
sims 4 xbox
BackyardProduction / Getty Images
saldžiųjų bulvių vynmedžių rūšys
Pro: jūsų mėnesinis mokėjimas yra fiksuotas
Kai imate būsto paskolą, turite fiksuotą palūkanų normą. Tai reiškia, kad jūsų mokėjimas nepadidėja, kai didėja federalinės palūkanų normos, kaip gali nutikti su pirmąja hipoteka. Dėl šios priežasties galite planuoti iš anksto, sudaryti biudžetą ir apeiti nerimą, kad nežinote, ką esate skolingi kiekvieną mėnesį.
artisteer / Getty Images
Prieš: Jūsų būsto paskola nėra automatiškai atliktas sandoris
Prieš 2007 m. būsto krizę gauti būsto nuosavybės paskolą buvo nepaprastai lengva: jei savo namuose turėtumėte nuosavybės vertybinių popierių popieriuje, galėtumėte gauti paskolą. Nuo to laiko skolintojai pradėjo atsargiau nagrinėti būsto nuosavybės paraiškas. Mažai tikėtina, kad galėsite pasiskolinti daugiau nei 80 procentų savo būsto nuosavybės – jo vertės atėmus tą, kurią vis dar esate skolingi už hipoteką – ir paraiškų teikimo procesas greičiausiai bus gana griežtas. Bankas nori žinoti, kad jis atgaus pinigus, todėl jūsų bus paprašyta pateikti mokesčių įrašus, pajamas patvirtinantį dokumentą ir kitus duomenis, rodančius jūsų galimybę mokėti mėnesinius mokėjimus.
SvetaZi / Getty Images
Pro: galite gauti tam tikrų mokesčių lengvatų.
Jūsų palūkanų mokėjimai sudaro didelę dalį mokėjimų už būsto nuosavybės paskolą kiekvieną mėnesį, tačiau jei paskolos lėšas naudosite tam, kad iš esmės pagerintumėte savo būstą, galbūt galėsite išskaityti dalį tų palūkanų iš savo mokesčių. iki bendros 750 000 USD paskolos. Prieš suteikdami paskolą, pasitarkite su savo buhalteriu, kad įsitikintumėte, jog turite teisę į šiuos atskaitymus.
ką reiškia 111 arba 1111
UberImages / Getty Images
Kontra: prisiėmėte daugiau skolų
Galbūt jūs paėmėte būsto paskolą, kad sumokėtumėte kai kurias senas kredito kortelių skolas. Taip, tai darydami sutaupėte krūvą pinigų, nes jūsų būsto paskolos palūkanų norma yra daug mažesnė už jūsų kredito kortelių palūkanų normą, tačiau jūs vis dar esate skolingi. Be to, jūs sumokėjote savo hipotekos skolą, kad sukauptumėte nuosavą kapitalą – ir dabar vėl ją pavertėte skola. Dėl šios priežasties svarbu savo būsto kapitalą panaudoti svarbioms išlaidoms, tokioms kaip kolegijos mokslas ar namų tobulinimas, padengti; nedėkite savo namų užstatu dėl bet kokios priežasties.
Pro: būsto nuosavybės paskolas gauti lengviau nei kitų rūšių paskolas
Nors procesas yra sunkesnis nei buvo anksčiau, vis tiek lengviau gauti būsto nuosavybės paskolą nei kitų rūšių paskolą. Skolintojai jaučiasi patogiau skolindami blogą kreditą turintiems žmonėms, jei jie turi būsto užstatą, kuris padėtų valdyti riziką. Vis dėlto turėsite atitikti minimalius reikalavimus ir pateikti visus tuos išsamius dokumentus.
BrianAJackson / Getty Images
gta san andreas cheats xbox original
Con: Uždarymo išlaidos gali būti brangios
Kai imate būsto paskolą, jūs iš esmės pasirašote antrąją hipotekos paskolą. Dėl to mokėsite tokias pačias uždarymo išlaidas ir kitus mokesčius, kuriuos mokėjote paėmę pirmąją hipoteką. Taip, palūkanų normos yra mažesnės, bet jūs turėsite didesnę išankstinę paskolos kainą nei kitų paskolų. Daugeliu atvejų tie mokesčiai sudaromi iš paskolos pajamų, todėl jūs gaunate mažiau pinigų, nei manėte, kad skolinotės.
krisananapong detraphiphat / Getty Images
Pro: galite gauti daug pinigų
Grynųjų pinigų avansai iš jūsų kreditinių kortelių ir asmeninės paskolos paprastai viršija mažus penkis skaičius. Tačiau naudodamiesi būsto paskola galite gauti didelę pinigų sumą gana greitai ir už palyginti mažą palūkanų normą. Jei savo namuose turite daug nuosavybės, nes mokėjote būsto paskolą arba dėl to, kad būsto kainos jūsų vietovėje išaugo, galite gana lengvai gauti didelę pinigų sumą.
Deagreez / Getty Images