Namų medžiotojai daro klaidas ieškodami namų

Naujų namų paieška yra nuotykis, kupinas daugybės pasirinkimų. Tinkamos kaimynystės radimas, kelionės į darbą ir atgal laiko analizavimas ir įperkamumas yra tik keletas dalykų, į kuriuos pirkėjai atsižvelgia. Tačiau kelias į būsto nuosavybę gali būti sudėtingas, pilnas trukdžių, galinčių išstumti jus iš kelio. Išvengdami dažniausiai pasitaikančių klaidų ieškodami namų, ne tik rasite būstą, kuriame jums patiks gyventi, bet ir tokius, kurie atitiks artimiausius ir būsimus finansinius tikslus.

Nėra išankstinio hipotekos patvirtinimo

Nors išankstinis patvirtinimas nereiškia, kad jums automatiškai garantuojama būsto paskola, tai yra vadovas, kad nepirktumėte būsto už savo kainų diapazono ribų. Tai taip pat leidžia nustatyti, ar jų sąlygos atitinka jūsų biudžetą ir lūkesčius. Prastas kreditas, didelis skolos santykis ir svyruojančios pajamos daro įtaką sumai, kurią bankas norės paskolinti. Išankstinis patvirtinimas prieš pasineriant į namų paieškos procesą sutaupys jūsų, pardavėjo ir maklerių laiko ir nusivylimo.

Disney animaciniai filmai 2021 m

Nerealu, ką galite sau leisti

Ne paslaptis, kad būsto kaina yra pagrindinis veiksnys, lemiantis, ar galite jį įsigyti, ar ne. Pradėti paiešką ieškant savo galutinio svajonių namo nėra realu ir sukels tik nusivylimą. Pradėkite ieškoti namų nuo žemiausios kainos diapazono dalies. Kai nustatote, kiek galite sau leisti, nepamirškite įtraukti mokesčių, būsto draudimo ir būsto savininkų asociacijos mokesčių, kad susidarytumėte tikslų bendrą išlaidų vaizdą.

Nesinaudoja nekilnojamojo turto agentu

Tai, kad patyręs profesionalas padės jums perkant būstą, yra jūsų naudai. Daugeliu atvejų pardavėjas finansuoja pirkėjo agento komisinius, taigi tai yra premija. Nekilnojamojo turto agentai yra ne tik susipažinę su rinka, bet ir žino, kurie rajonai yra labai paklausūs, kurie yra nauji, o kurių vengti. Nekilnojamojo turto agentai parengia pradinį pasiūlymą, derasi dėl bet kokio remonto ir sprendžia visus pakeliui kylančius žagsėjimus.

Su vaizdu į augančius rajonus

Kai kurie būsto pirkėjai, ieškodami būsto, susikaupia ties tam tikru rajonu. Tačiau sutelkus dėmesį tik į savo idealią kaimynystę galite nepastebėti sričių, kuriose yra puikus augimo potencialas. Šie rajonai dažnai leidžia pigiau įsigyti geresnį namą. Ir jei paklausa gyventi šiuose rajonuose išaugs, tai padidės ir jūsų pelnas, jei nuspręstumėte parduoti savo namus ateityje.

Nepaisydami trūkumų

Nors fiksavimo viršutinės dalies koncepcija gali atrodyti įdomi, remontui reikia įgūdžių, laiko ir didelių lėšų. Nedarykite klaidos pirkdami nekilnojamąjį turtą, kuriam reikia daug darbo, kad sutaupytumėte pinigų būsto kainai. Paklauskite bet kurio namo savininko, kuris išgyveno kapitalinę renovaciją savo namuose, ir jis jums pasakys, kad remontas paprastai kainuoja daugiau, nei buvo numatyta iš pradžių. Pažeistas stogas, pasenusi ŠVOK sistema, pamatų problemos, pelėsis, sena izoliacija, nelygios grindys, neefektyvūs langai ir vandentiekio problemos nėra „pasidaryk pats“ projektas, o remontas gali būti gana brangus. Pirkėjas niekada neturėtų sudaryti sandorio dėl būsto, kuris nebuvo profesionaliai patikrintas.

Per daug dėmesio skiria kosmetinėms detalėms

Neapsigaukite dėl paviršutiniškų potencialaus namo aspektų. Dažų spalva, apželdinimas ir kitos detalės yra kosmetinės, kurias nesunkiai pakeisite. Jei namuose, kuriuose keliaujate, vis dar yra savininko nuosavybės, pabandykite sutelkti dėmesį į grindų planą ir namo patogumus. Svarbu atskirti, kas yra pataisoma ir kas ne. Būkite atsargūs dėl kosmetikos atnaujinimų, kurie bando priversti jus mokėti daugiau už nuosavybę. Šie pardavėjų gudrybės vaidina pirkėjo emocijas.

Turto dydis: per didelis arba per mažas

Idealus namo dydis užtikrina komfortą ir gerą erdvės išnaudojimą. Jei būstas per didelis, mokėsite daugiau už mokesčius, komunalines paslaugas ir priežiūrą. Per mažas namas gali neatitikti jūsų ateities tikslų, pavyzdžiui, šeimos pagausėjimo. Nekilnojamojo turto specialistai sako, kad gera taisyklė yra rasti namą, kuris būtų vienu dydžiu mažesnis nei jūsų svajonių namas – jei jis nepatenka į jūsų biudžetą. Nors dauguma žmonių ieško būsto amžinai, tyrimai rodo, kad dauguma žmonių gyvena savo namuose maždaug 13 metų prieš persikėlimą, nors trukmė įvairiose vietovėse skiriasi.

Per ilgai laukiama, kol priims sprendimą

Nors neturėtumėte skubėti priimdami sprendimą įsigyti būstą, apie kurį užsimanėte, yra galimybė jį prarasti kitam pirkėjui, jei lauksite per ilgai. Namų medžioklė užima daug laiko ir trukdo kitoms jūsų gyvenimo dalims. Kai būsite tikri dėl nekilnojamojo turto, geriausia, kad nekilnojamojo turto agentas pateiktų pasiūlymą.

Skubėdamas

Per ilgai užtrunka sprendžiant, ar pasiūlyti būstą, ar ne, nėra geras žingsnis, bet ir neskubėti. Būsto rinka svyruoja, o kartais galima įsigyti mažiau būstų. Dėl to pirkėjas gali griebtis namą, kuris gali neatitikti jo lūkesčių ar biudžeto, baimindamasis, kad kitas pirkėjas jį viršys. Jei laikas yra įmanomas, pabandykite palaukti, kol atsiras tinkamas namas, užuot skubėję pirkti.

ar undinės tikros realiame gyvenime

Per didelis siūlymas

Kad išvengtų varžytinių karų, daugelis būsto pirkėjų gali bandyti įveikti sistemą iš pradžių siūlydami daug didesnę kainą, ypač jei jie tikrai myli turtą. Problema ta, kad jų siūloma suma gali būti didesnė už būsto įvertintą sumą, o bankai nepatvirtins paskolos. Pirkėjas turi sumokėti grynaisiais pinigais už skirtumą tarp pasiūlymo trūkumo ir hipotekos sumos. Jei jie nuspręstų parduoti namą kelyje, jie gali būti skolingi už būsto paskolą daugiau, nei namas yra vertas. Tai situacija, kurią nekilnojamojo turto specialistai vadina aukštyn kojomis.